बोर्डिंग हाउस किरायेदारी के दौरान
जब रखरखाव और निरीक्षण, ताले तथा सुरक्षा और किरायेदार के कमरे में प्रवेश करने की बात आती है, तो बोर्डिंग हाउस किरायेदारी के दौरान अपने अधिकारों और जिम्मेदारियों के बारे में जानें।
रखरखाव और निरीक्षण या जाँच
रखरखाव
बोर्डिंग हाउस के लिए रखरखाव (या देखरेख) की आवश्यकताएं मानक किरायेदारी के समान ही हैं।
मकान मालिकों को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि बोर्डिंग हाउस की मरम्मत सही हालत में है। इसका मतलब यह सुनिश्चित करना है कि वे निवास के लिए सुरक्षित और स्वस्थ हैं। मकान मालिकों को यह भी सुनिश्चित करना चाहिए कि सुविधाएं, उदाहरण के लिए रसोई और स्नानघर की साफ-सफाई सही हालत में हैं। यदि मकान मालिक ऐसा नहीं करता है तो उस पर आर्थिक दंड लगाया जा सकता है।
बोर्डिंग हाउस में अपने कमरे को यथोचित रूप से साफ सुथरा रखने की जिम्मेदारी किरायेदार की होती है।
संपत्ति के रखरखाव के बारे में अधिक जानकारी प्राप्त करें।
अगर बोर्डिंग हाउस में किसी चीज की टूट-फूट या नुकसान हो जाता है, या मरम्मत की जरूरत है, तो किरायेदारों को जल्द से जल्द मकान मालिक को बताना चाहिए।
मरम्मत और नुकसान के बारे में अधिक जानकारी प्राप्त करें।
इंस्पेक्शन (निरीक्षण)
यदि आप एक मकान मालिक हैं, तो अपने बोर्डिंग हाउस का नियमित रूप से निरीक्षण करना एक अच्छी आदत है। निरीक्षण से आपको यह जांचने में मदद मिलती है कि सब कुछ ठीक से काम कर रहा है, कोई नुकसान तो नहीं हुआ है, और आपके किरायेदार चीजों को साफ-सुथरा रख रहे हैं।
- मकान मालिकों को कमरे का निरीक्षण करने के लिए कम से कम 24 घंटे का नोटिस देना होगा।
- कमरे के निरीक्षण को ज्यादा से ज्यादा हर चार सप्ताह में एक बार दोहराया जा सकता है।
- बोर्डिंग हाउस के लिए निरीक्षण सुबह 8 बजे से शाम 6 बजे के बीच होना चाहिए, जब तक कि किरायेदार और मकान मालिक इन घंटों के बाहर किसी अन्य समय के लिए सहमत न हों।
- मकान मालिक कमरे का फिर से निरीक्षण कर सकता है यदि किरायेदार मकान मालिक से सहमत हो गया है कि वे एक निश्चित तारीख तक कुछ ठीक कर देंगे या साफ कर देंगे। तो भी मकान मालिक को सही मात्रा में नोटिस (24 घंटे) देना होगा।
- मकान मालिक किसी भी समय बोर्डिंग हाउस (व्यक्तिगत कमरों में नहीं) में प्रवेश कर सकता है। हालांकि, मकान मालिक, या कोई अन्य किरायेदार, एक किरायेदार द्वारा परिसर का शांति से आनंद लेने में हस्तक्षेप नहीं कर सकता है।
किरायेदार के कमरे में प्रवेश करने के अन्य कारण
निरीक्षण के अलावा, एक बोर्डिंग हाउस का मकान मालिक कम से कम 24 घंटे का नोटिस देने के बाद बोर्डिंग हाउस के कमरे में [निम्न कारणों से] प्रवेश कर सकता है:
- कमरे का निरीक्षण करने के लिए, अगर मकान मालिक का मानना है कि किरायेदार ने कमरा छोड़ दिया है या किसी अन्य तरीके से आवासीय किरायेदारी अधिनियम 1986 (अधिनियम) का उल्लंघन किया गया है
- संभावित किरायेदार या खरीदार को कमरा दिखाने के लिए
- अधिनियम के तहत अपने दायित्वों को पूरा करने के लिए
- मकान मालिक ने किरायेदार को जो काम करने के लिए कहा था, या जिसे करने के लिए किरायेदार सहमत था, उस काम का निरीक्षण करने के लिए
- एक पंजीकृत मूल्यांकनकर्ता, रियल एस्टेट एजेंट, या भवन निरीक्षक, संभावित खरीदार या ऋणदाता, या संभावित किरायेदार को कमरा दिखाने के लिए।
एक बोर्डिंग हाउस का मकान मालिक बिना किसी सूचना के [निम्न हालातों में] बोर्डिंग हाउस के कमरे में प्रवेश कर सकता है:
- यदि कमरे का कोई किरायेदार प्रवेश के समय पर या तुरंत पहले सहमति देता है
- यदि मकान मालिक का मानना है कि जीवन या संपत्ति को एक गंभीर जोखिम है और जोखिम को कम करने या हटाने के लिए उनका प्रवेश आवश्यक है
- कोई भी सहमत सेवाएं प्रदान करने के लिए, जब तक कि प्रवेश समझौते या घर के नियमों की शर्तों को पूरा करता है
- टेनेन्सी ट्रिब्यूनल (किरायेदारी न्यायाधिकरण) से एक आदेश के अनुसार है।
ताले और सुरक्षा
- घर और सभी कमरों का यथोचित रूप से सुरक्षित होना जरूरी है।
- इसे सुनिश्चित करने के लिए मकान मालिक को पर्याप्त ताले उपलब्ध कराना जरूरी है।
- किरायेदारों के लिए जरूरी है कि वे अपने कमरे, शौचालय और बाथरूम सुविधाओं में हर समय प्रवेश कर सकते हैं।
- किसी भी ताले को बदलने से पहले मकान मालिक को हर उस किरायेदार को सूचित करना चाहिए जो इससे प्रभावित होगा।
- किरायेदारों को किसी भी ताले या उस तरह के सुरक्षा उपकरण को बदलना, उसमें कुछ जोड़ना या हटाना नहीं चाहिए।
स्मोक अलार्म्स (धुएं की चेतावनी)
सभी किराये के घरों में काम करने वाले स्मोक अलार्म या डिटेक्टर अनिवार्य हैं। नए स्मोक अलार्म फोटोइलेक्ट्रिक होने चाहिए और उनकी बैटरी लाइफ लंबी होनी चाहिए, या उन्हें हार्ड-वायर्ड होना चाहिए।
Smoke alarm requirements for rental properties (transcript)
Transcript:
Smoke alarms save lives.
As a landlord, it is your responsibility to make sure there are working smoke alarms in the right places in your rental property.
Working smoke alarms are compulsory in all rental homes, boarding houses, rental caravans and self contained sleep outs.
There must be a smoke alarm in every room where someone sleeps, or within 3 meters of each bedroom door.
In multi storey or multi level homes, you must install a smoke alarm on each level or storey.
Smoke alarms installed after July 1st 2016 must be long life photoelectric alarms that meet the required international standard. You can purchase these from most hardware stores. [visual shows online purchase screen]
If you have a smoke alarm that was installed before this date, it must be replaced by one that meets the standard once it reaches its expiry date. [visual shows a hand removing old smoke alarm and replacing with new photoelectric alarm]
If you don't comply with the regulations, you can be fined [visual shows a penalty notice being removed from an envelope] and the consequences of not having working smoke alarms in your rental home could be far worse. [visual shows a phone screen with a phone call being made to Emergency 111, and a house on fire with flames in windows and smoke rising]
So do the right thing. Make sure your rental property is properly equipped with smoke alarms and check your smoke alarms regularly to make sure they are still operational. [visual shows a hand installing a smoke alarm, then testing the alarm by pressing button, then a thumbs up gesture]
If you have a hardwired smoke alarm system in your property, make sure it is maintained per the manufacturer's requirements. [visual displays a hard wired smoke alarm and a sheet of paper titled "photoelectric smoke alarm instructions"]
For more information on how to install and test smoke alarms properly, head to tenancy.govt.nz.
स्मोक अलार्म को स्थापित किया जाना चाहिए:
- प्रत्येक बेडरूम के दरवाजे के 3 मीटर के भीतर, या प्रत्येक कमरे में जहां कोई व्यक्ति सोता है
- बहुमंजिले या बहु-स्तरीय घर के प्रत्येक मंजिल या स्तर पर
- सभी किराये के घरों, बोर्डिंग हाउसों, किराये के कारवानों, और सैल्फ-कन्टेंड (स्व-निहित) स्लीप-आउट में।
मकान मालिकों को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि प्रत्येक नई किरायेदारी की शुरुआत में स्मोक अलार्म काम कर रहे हैं और वे किरायेदारी के दौरान काम करने की स्थिति में रहते हैं।
किरायेदार स्मोक अलार्म को नुकसान पहुंचाने, हटाने या डिस्कनेक्ट करने का काम नहीं कर सकते हैं। उन्हें खत्म हो गई बैटरियों को जरूर बदलना चाहिए (यदि वे बदली जा सकने वाली बैटरियों के साथ पुरानी तरह के अलार्म हैं), और यदि स्मोक अलार्म के साथ कोई समस्या है, तो उन्हें जल्द से जल्द मकान मालिक को सूचित करना चाहिए।
दिक्कत या परेशानी हो तो क्या करें
उल्लंघन तब होता है जब कोई (किरायेदार या मकान मालिक) आवासीय किरायेदारी अधिनियम के नियमों का पालन नहीं करता है।
जब कोई किरायेदार या मकान मालिक आवासीय किरायेदारी अधिनियम का उल्लंघन करता है, तो यह समझना जरूरी है कि आप इसे ठीक करने के लिए क्या कर सकते हैं।
यदि आपका अपने मकान मालिक या किरायेदार के साथ कोई विवाद है, तो कोशिश करें और इसे आपस में हल करें। यह कैसे करना है इसके बारे में हमारे पास सुझाव हैं।
यह कैसे करना है इसके बारे में हमारे पास सुझाव हैं।
यदि समस्या को ठीक करने के बारे में कोई समझौता है, तो सुनिश्चित करें कि यह लिखित रूप में है और किरायेदार और मकान मालिक दोनों ने इस पर हस्ताक्षर किए हैं।
हो सकता है कभी-कभी आप समस्या को हल करने के तरीके पर किसी समझौते पर न पहुंच पाएं। ऐसे मामले में आप 'नोटिस टू रेमेडी (उपाय के लिए नोटिस)' देने के बारे में विचार कर सकते हैं। यह नोटिस दूसरे व्यक्ति को बताता है कि उन्होंने समझौते का उल्लंघन कैसे किया है, इसे ठीक करने के लिए उन्हें क्या करने की आवश्यकता है और उन्हें इसे कब तक ठीक करना है। यदि उस समय सीमा में उसे ठीक नहीं किया जाता है तो आप मामले को सुलझाने के लिए टेनेन्सी ट्रिब्यूनल (किरायेदारी न्यायाधिकरण) में आवेदन कर सकते हैं। यह मीडियेशन (मध्यस्थता) या अदालत की सुनवाई हो सकती है।
उल्लंघनों और उपाय के लिए नोटिस के बारे में अधिक जानकारी प्राप्त करें।
किरायेदारी न्यायाधिकरण में आवेदन करने के बारे में अधिक जानकारी प्राप्त करें।
