टेनेन्सी अग्रीमेंट (किरायेदारी समझौता)

किरायेदारी समझौते एक मकान मालिक और किरायेदार (ओं) के बीच अनुबंध हैं। सभी किरायेदारी समझौते लिखित में, हस्ताक्षर के साथ होने चाहिए और उनमें कुछ आवश्यक जानकारी शामिल होनी चाहिए। इसमें अतिरिक्त विवरण भी होते हैं, उदाहरण के लिए एक स्वस्थ गृह मानक अनुपालन विवरण या कथन और एक बीमा विवरण, जिस पर मकान मालिकों को हस्ताक्षर करने होंगे और सभी नए किरायेदारी समझौतों के साथ संलग्न करना होगा।

एक किरायेदारी समझौते में कौन सी जानकारी शामिल की जानी चाहिए, इसके बारे में अधिक जानकारी

आवश्यक बयानों के बारे में

एक बोर्डिंग हाउस किरायेदारी समझौता एक मानक किरायेदारी समझौते के समान होता है, लेकिन इसमें यह भी शामिल होना चाहिए:

• अगर किरायेदारी का इरादा 28 दिन या उससे अधिक समय तक चलने का है
• मकान मालिक का फोन नंबर
• जिस कमरे के लिए समझौता हुआ है उसका नंबर
• क्या अन्य किरायेदारों द्वारा कमरा साझा किया जाता है, और यदि हाँ, तो अधिकतम किरायेदारों की संख्या जो उस कमरे में रह सकते हैं
• क्या किरायेदारी एक संयुक्त किरायेदारी है, और कमरे में रहने वाले अन्य लोगों के नाम
• सेवाएं (यदि कोई हो) जो मकान मालिक प्रदान करता है
• बोर्डिंग हाउस मैनेजर का नाम, संपर्क पता और फोन नंबर (यदि मकान मालिक से अलग हो)
• आग लगने की स्थिति में निकासी की प्रक्रिया का विवरण।

हमारे बोर्डिंग हाउस टेनेन्सी एग्रीमेंट टेम्प्लेट (समझौते के खाके) का उपयोग करें [PDF, 398 KB]

किरायेदारी समझौते में शर्तें जोड़ना

मकान मालिक एक बोर्डिंग हाउस किरायेदारी समझौते में अतिरिक्त शर्तें जोड़ सकते हैं यदि वे उन चीजों से संबंधित हैं जो घर को नुकसान पहुंचा सकती हैं या अतिरिक्त टूट-फूट का कारण बन सकती हैं।

मकान मालिक कानून का उल्लंघन करने वाली शर्तों को नहीं जोड़ सकते।

कानून का उल्लंघन करने वाली शर्तों के उदाहरणों में निम्न शामिल हैं:

• किरायेदारी के अंत में कालीनों को पेशेवर रूप से साफ करवाए जाने की मांग करना
• किरायेदार से कानूनी जरूरतों को पूरा करने वाले धूम्रपान अलार्म लगवाने की मांग करना।

किरायेदारी समझौते में शर्तें जोड़ना

हाउस रूल्स (घर के नियम)

एक बोर्डिंग हाउस का मकान मालिक घर के नियम बना सकता है। ये किसी भी प्रदान की गई सेवाओं के साथ-साथ सुविधाओं का उपयोग और आनंद लेने के तरीके को निर्धारित करते हैं। घर के नियमों में निम्न शामिल हो सकते हैं:

• साझा स्थानों में अपने बाद सब कुछ व्यवस्थित करके जाने के नियम
• क्या फर्नीचर प्रदान किया जाता है और इसकी देखभाल कैसे करें
• घर के दूसरे लोगों के शांति से आनंद लेने के सम्मान संबंधी नियम, उदाहरण के लिए एक निश्चित समय के बाद कोई तेज संगीत नहीं।

मकान मालिक द्वारा किसी भी नियम में बदलाव के प्रभाव में आने से पहले किरायेदारों को कम से कम सात दिनों की लिखित सूचना देनी चाहिए।

मकान मालिक को किरायेदारी की शुरुआत में किरायेदार को नियमों की एक प्रति देनी चाहिए। उन्हें बोर्डिंग हाउस के आसपास इनकी प्रतियां भी प्रदर्शित करनी चाहिए।

घर के नियम आवासीय किरायेदारी अधिनियम 1986 (आरटीए) या किसी अन्य कानून (जैसे कि मानवाधिकार अधिनियम या गोपनीयता अधिनियम) का उल्लंघन नहीं कर सकते। यदि किरायेदार का मानना है कि घर का नियम कानून का उल्लंघन करता है, तो किरायेदार द्वारा टेनेन्सी ट्रिब्यूनल (किरायेदारी न्यायाधिकरण) में आवेदन किया जा सकता है।

किरायेदारी न्यायाधिकरण में आवेदन कैसे करें

बॉन्ड चार्ज करना (दाम लेना)

एक मकान मालिक किरायेदारों को संपत्ति में रहने के लिए जाने पर बॉन्ड की राशि का भुगतान करने के लिए कह सकता है।

बॉन्ड वह पैसा है जो निम्न को कवर (भुगतान) कर सकता है:

• बिना भुगतान किया गया किराया
• संपत्ति को किया गया नुकसान
• किरायेदारी से संबंधित कोई भी दावा (दावे)।

जिन किरायेदारों ने कमरे की देखभाल की है, पूरा किराया चुकाया है, और किसी भी बकाया राशि का भुगतान किया है, उन्हें किरायेदारी समाप्त होने पर अपना बॉन्ड वापस मिलना चाहिए।

बोर्डिंग हाउस के मकान मालिक जो बॉन्ड चार्ज करते हैं उनको:

• एक सप्ताह से अधिक के किराए के बॉन्ड को इसे प्राप्त करने के 23 कार्य दिवसों के भीतर किरायेदारी सेवाओं के पास जमा कराना होगा
• किरायेदार को रसीद देनी होगी।

मकान मालिक अधिकतम चार सप्ताह के किराए के बराबर बॉन्ड की मांग कर सकता है।

बॉन्ड जमा करने के बारे में अधिक जनकारी

बॉन्ड की राशि की वापसी के बारे में अधिक जानकारी

किराया लेना और किराये में वृद्धि करना

एक मकान मालिक किरायेदारी के दौरान 1 या 2 सप्ताह के अग्रिम किराए की मांग कर सकता है।

एक मकान मालिक के लिए किरायेदार से 2 सप्ताह से अधिक के अग्रिम किराए का भुगतान करने की मांग करना गैरकानूनी है। मकान मालिक अगले किराये के भुगतान की मांग तब तक नहीं कर सकता जब तक कि भुगतान किए गए सारे किराये का इस्तेमाल नहीं कर लिया गया हो।

किराया वसूलने के बारे में अधिक जानकारी

एक बोर्डिंग हाउस के मकान मालिक को किराया बढ़ाने से पहले कम से कम 28 दिन का लिखित नोटिस देना होगा। किराया हर 12 महीने में केवल एक बार बढ़ाया जा सकता है और यह किरायेदारी की शुरुआत से 12 महीने पूरे होने से पहले नहीं हो सकता।

किराए में बढ़ोतरी के बारे में अधिक जानकारी

बोर्डिंग हाउस और स्वस्थ गृह मानक

बोर्डिंग हाउस (काइंगा ओरा या सामुदायिक आवास प्रदाता द्वारा संचालित को छोड़कर) को स्वस्थ घरों के मानकों को पूरा करना चाहिए। यह 1 जुलाई 2021 से एक आवश्यकता है।

स्वस्थ घरों के मानक विशिष्ट हैं और किराये की संपत्तियों में हीटिंग (गरम करने), इन्सुलेशन (ताप को रोकने), वेंटिलेशन (हवादार बनाने), नमी और जल निकासी, तथा हवा के झोंको को रोकने के लिए न्यूनतम जरूरतों को प्रदान करते हैं।

यदि कोई बोर्डिंग हाउस स्वस्थ घरों के मानकों को पूरा नहीं करता है जबकि ऐसा करना आवश्यक है, तो वे $7,200 की राशि के दंड के लिए उत्तरदायी हो सकते हैं।

मकान मालिकों को किसी भी नए या नवीनीकृत बोर्डिंग हाउस किरायेदारी समझौते में एक स्वस्थ घर मानकों के अनुपालन विवरण को भी शामिल करना चाहिए। यह 1 दिसंबर 2020 से एक आवश्यकता है। हमारे पास एक टेम्प्लेट (खाका) है जिसे आप इसके लिए उपयोग कर सकते हैं।

एक स्वस्थ घर मानकों के अनुपालन विवरण

हैल्थी होम्स स्टैन्डर्ड्स (स्वस्थ घरों के मानक) के बारे में अधिक जानकारी

क्या आप एक बोर्डिंग हाउस में रहते हैं? अपने अधिकारों को जानें!

Live in a boarding house? Know your rights!

रेजिडेंशियल टेनेन्सीज़ एक्ट (आवासीय किरायेदारी अधिनियम) के तहत बोर्डिंग हाउस की किरायेदारी के लिए कुछ अलग नियम हैं। अगर आप एक बोर्डिंग हाउस में रहते हैं, तो उनके बारे में यहां जानें।

 क्या आप एक बोर्डिंग हाउस में रहते हैं? अपने अधिकारों को जानें! [PDF, 588 KB]