寄宿屋租赁期间
了解寄宿屋的房屋维护及检查要求，包括有关锁具和保安的信息、进入租客房间的规定以及出现问题时应采取的措施。
房屋维护及检查
维护
寄宿屋的维护要求与一般租赁相同。
房东必须确保寄宿屋得到恰当维护。这意味着确保房屋对住户而言是安全且健康的。房东还应确保厨房和浴室等设施卫生状况良好。如果房东达不到上述标准，那么他们可能会面临经济处罚。
寄宿屋的租客有责任恰当地保持其房间内的整洁。
如果寄宿屋内有东西损坏或需要修理，租客必须尽快告知房东。
房屋检查
如果您是房东，最好定期检查您的寄宿屋。房屋检查可使您查看一切是否正常，没有损坏，同时租客恰当地保持其房间的整洁。
- 房东应提前至少24小时通知租客将进行房屋检查。
- 房屋检查最多每四周进行一次。
- 检查时间必须在上午8点到晚上6点之间，除非租客和房东双方均同意在该时段以外的时间进行检查。
- 如果租客答应房东他们将在特定日期之前修理或清洁某些东西，房东可以再次进行检查。房东仍必须按照规定提前通知（24 小时）。
- 房东可以随时进入寄宿屋（不是指单独的房间）。但是，房东或任何其他租客都不能干扰某一租客的安静的享受。
其他进入租客房间的理由
除进行检查外，寄宿屋房东可以在至少提前 24 小时通知 的前提下，进入寄宿屋的某一房间：
- 进行房间检查，如果房东认为租客已经放弃居住该房间，或者以其他方式违反了《1986年住宅租赁法案》（简称《法案》）
- 带可能有意的租客或买家看房
- 履行《法案》对其所规定的义务
- 检查房东要求租客完成或者租客同意完成的修理工作
- 带注册估价师、房地产经纪人或建筑检查员、潜在买家或贷款方或潜在租客看房。
以下情况，寄宿屋房东可以不经通知进入寄宿房间 :
- 在进入当时，或即将进入之前，获得了租客的同意
- 如果房东认为房屋内存在危及生命或财产的严重情况，必须立即进入以降低或消除风险
- 提供双方同意的服务，前提是符合协议或住宿规则所规定的条款
- 根据租赁仲裁庭的法庭令。
锁具及保安
- 房屋和所有房间必须处于合理的安全状态。
- 房东必须提供足够的锁具以确保这一点。
- 租户必须能够随时进入其房间、厕所和浴室设施。
- 在更换任何锁具之前，房东必须告知每位会受影响的租客。
- 租户不得改动、增加或移除任何锁具或类似的安全装置。
烟雾报警器
所有出租房屋都必须安装能够正常工作的烟雾警报器或探测器。新的烟雾报警器必须是光电的，配有耐久的电池或者由电线提供电力。
Smoke alarm requirements for rental properties (transcript)
Transcript:
Smoke alarms save lives.
As a landlord, it is your responsibility to make sure there are working smoke alarms in the right places in your rental property.
Working smoke alarms are compulsory in all rental homes, boarding houses, rental caravans and self contained sleep outs.
There must be a smoke alarm in every room where someone sleeps, or within 3 meters of each bedroom door.
In multi storey or multi level homes, you must install a smoke alarm on each level or storey.
Smoke alarms installed after July 1st 2016 must be long life photoelectric alarms that meet the required international standard. You can purchase these from most hardware stores. [visual shows online purchase screen]
If you have a smoke alarm that was installed before this date, it must be replaced by one that meets the standard once it reaches its expiry date. [visual shows a hand removing old smoke alarm and replacing with new photoelectric alarm]
If you don't comply with the regulations, you can be fined [visual shows a penalty notice being removed from an envelope] and the consequences of not having working smoke alarms in your rental home could be far worse. [visual shows a phone screen with a phone call being made to Emergency 111, and a house on fire with flames in windows and smoke rising]
So do the right thing. Make sure your rental property is properly equipped with smoke alarms and check your smoke alarms regularly to make sure they are still operational. [visual shows a hand installing a smoke alarm, then testing the alarm by pressing button, then a thumbs up gesture]
If you have a hardwired smoke alarm system in your property, make sure it is maintained per the manufacturer's requirements. [visual displays a hard wired smoke alarm and a sheet of paper titled "photoelectric smoke alarm instructions"]
For more information on how to install and test smoke alarms properly, head to tenancy.govt.nz.
烟雾报警器必须安装于：
- 每个卧室门的3米范围内，或在每一有人睡的房间内
- 每一楼层（多楼层的房屋中）
- 所有出租房屋、寄宿房、出租野营车和有厨卫设施的（独立于房屋外的）卧室中。
房东必须确保在每次新租约开始时烟雾报警器都能正常工作，并且在租赁期间保持正常工作。
租客不得损坏、拆除或断开烟雾报警器。他们必须更换没电的电池（如为可更换电池的老式警报器），如烟雾警报器有任何问题，他们必须尽快告知房东。
如果有问题怎么办
违规是指某人（租客或房东）不遵守《住宅租赁法》的规定。
当有租客或房东违反《住宅租赁法》时，了解您可以采取什么应对措施十分重要。
如果您与房东或租客发生争执，请先尝试自行解决。
如果达成了如何解决问题的协议，请确保其为书面形式且租客和房东都在协议上签名。
有时你们无法就如何解决问题达成一致。在这种情况下，您可以考虑发出“要求解决问题通知书”。该通知告诉对方他们做了什么违反协议的事、他们需要做什么来改正以及可用多长时间改正。如对方未能在您给出的时间内改正，您可以向租赁仲裁庭提出申请以解决问题。解决途经可能包括调解或仲裁庭听证会。
Last updated: 25 August 2022
